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    全國商品房銷售額增速連續兩個月為正,“房地產市場整體處于調整期”
    http://www.artisticlicensefair.com 發表日期:2023-05-17 山東鋼鐵網 [我要打印] [IE收藏]

    5月16日,國家統計局發布2023年1-4月份全國房地產市場基本情況,隨著政策效應逐步顯現,以及前期疫情積累的需求釋放,1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

    國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示,盡管房地產市場需求出現恢復跡象,但房地產投資和開發建設仍在下降,房地產市場整體處于調整期,穩定房地產市場,保障和改善民生,仍需要繼續努力。

    按照國家統計局公布的數據,1-4月份,全國房地產開發投資35514億元,同比下降6.2%;其中,住宅投資27072億元,下降4.9%。

    商品房銷售額增速連續兩個月同比轉正

    從銷售端情況看,根據國家統計局數據,1-4月份,商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元,增長8.8%,其中住宅銷售額增長11.8%。


    付凌暉提到,去年受到多重因素影響,房地產市場整體上呈現下行態勢,一些地方出現了商品房交付困難。為了保障民生,穩定房地產市場,各地區、各部門按照黨中央部署,堅持房住不炒、因城施策,調整優化住房、信貸等相關政策,滿足房地產企業合理融資需求,加大保交樓力度,效果逐步顯現。

    貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,今年以來住房支持政策的積極成效持續釋放,居民住房消費信心改善,帶動住房銷售市場回暖。2023年1-4月,全國商品住宅銷售面積、銷售額分別同比增長2.7%、11.8%,增速較1-3月分別提高1.3個、4.7個百分點。1-4月全國新建商品住宅銷售額絕對規模僅低于2021年峰值水平。

    各區域中,東部地區市場恢復較明顯,1-4月,東部地區商品房銷售面積同比增長5.5%,銷售額同比增長15.7%,較1-3月增幅分別擴大3.1個、6.4個百分點,其中銷售額增幅為各地區最高;中部和西部地區銷售面積累計同比均下降,其中中部地區降幅收窄。

    從4月單月情況看,諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出,4月單月的數據表現并不樂觀,還應重視銷售端數據恢復力度較弱的問題,4月單月銷售面積環比下降48.9%,同比下降11.8%。4月單月的數據呈現較大的回落,一方面是季節性的回落,但下降幅度較大也預示著本次市場的回溫熱度持續性較弱,后續還需更多政策提振市場。

    另根據中指數據,4月以來,市場情緒有所回落,重點城市“五一假期”表現較為平淡,上周成交規模在低基數下環比有所增長,但購房者置業信心仍偏弱,市場預期并不穩固。短期來看,進入二季度,伴隨著市場情緒的轉弱,各地優化政策的跟進節奏或有所加快,熱點城市政策亦有空間,但市場分化態勢或更加明顯,熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持,而多數城市市場調整壓力仍然較大。全國來看,供給支撐下,預計5月新房銷售將保持一定規模,疊加去年低基數下,單月同比或繼續增長。

    房地產開發企業資金狀況有所改善

    付凌暉提到,今年以來,房地產市場需求較快釋放,商品房銷售有所恢復,住宅銷售價格環比出現上漲,房地產開發企業資金狀況有所改善。

    從房企資金看,受到市場銷售改善影響,房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解,1-4月份,房地產開發企業到位資金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。


    諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙提到,在一季度市場回升的帶動下,行業資金壓力緩解,銷售回款資金來源同比轉正。其中,定金及預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長,分別增長4.0%及2.5%,但目前行業企業對資金的用處較為謹慎,尤其是并未傳遞到新開工端,這主要是由于房企對于市場投資信心仍較為謹慎,尤其4月單月數據表現不佳,房企新開工意愿體現在房企持續觀望。隨著政策端對于融資的支持,預計后續行業資金壓力進一步緩解,但資金是否流入到供給端還依賴于市場的回溫情況。

    根據國家統計局數據,1-4月份,全國房地產開發投資35514億元,同比下降6.2%,累計降幅較上月擴大0.4個百分點。


    王小嬙提到,1-2月在市場快速回溫的支撐下開發投資降幅收窄,3月份開發投資同比降幅再次擴大,4月累計降幅同比進一步擴大。房企投資信心恢復力較弱,主要體現在新開工意愿上,仍呈現大幅下降局面,竣工意愿呈現增長趨勢。隨著3-4月以來熱點城市土拍市場呈現明顯升溫跡象,預計二季度房企新開工意愿上升,開發投資降幅收窄。

    國家統計局數據顯示,1-4月份,房屋新開工面積31220萬平方米,下降21.2%。其中,住宅新開工面積22900萬平方米,下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米,增長18.8%。其中,住宅竣工面積17396萬平方米,增長19.2%。

    截至4月末,商品房待售面積64487萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長15.4%。
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